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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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內容來自sina新聞
先知先覺的房企全員營銷
"買房嗎？如果不想買，願意幫我賣房嗎？"在某華南大型房企從事財務工作的小劉對她的朋友說。小劉所在的這傢大型開發商已經啟動瞭"全員營銷"戰略，每位員工都是售樓員，他們可以賣該公司在全國開發的任何一套房子(甚至還包括海外項目)，賣出房子都可以拿到可觀提成。
小劉就職的這傢房企目前在全國開發有數十個項目，多分佈在二三線城市。"全員營銷"戰略啟動之後，像她這樣的非專職營銷人員隻要能夠將購房者帶至售樓中心並由專職售樓店面出租網員完成營銷，就可以獲得總房款千分之三的提成；如果是由自己獨自完成交易，這一比例還將提升至千分之四。除此之外，員工本人或親友購房，還將在購房款中直減1萬元抵充物業費；員工既本人購房又介紹來親友購房，還將在購房款中累計抵扣一定金額的物業費。
不僅是小劉這樣的員工，員工的朋友、業主的朋友，都可以成為開發商的售樓員，隻要能夠促成交易，都可以獲得傭金。小劉表示，他們的老板可能出於這樣的考慮：目前公司在全國擁有近20萬業主、5萬員工，如果每位業主和員工都能挖掘各自的資源，就可以加快公司庫存的去化速度。而前述的提成比例還有進一步的操作空間。小劉介紹說，即使是近期暢銷的房源，也可以幫忙申請到百分之一的折扣，將這一折扣操作成傭金難度也不大。而那些並不暢銷的大戶型，能夠申請到的折扣可能更高。
"如果可以賣出去幾套房子，得到的傭金還是蠻可觀的，"本身也是"房奴"的小劉有些動心。不過，小劉對於這份兼職售樓員的工作並不太積極。"如果是自己的親朋好友，我情願申請到的折扣能夠變成他們實實在在的優惠，這年頭誰買套房子也不容易，如果是我個人獲得瞭這筆傭金，我會覺得不好意思。並且，銷售也不是我擅長的工作呀。"但小劉還是通過她的微博 、微信、短信、電郵等方式發佈瞭賣房的信息，因為她所在的部門從上到下每個人都在發佈售樓信息，她擔心消極應對會引發領導的不滿。
一位房地產營銷人士表示，目前房地產行業每售出一套房產的營銷費用為總房價的3%以上，如果采取上述營銷方式，很顯然會推高整體的營銷費用水平。不過，與幾個百分點的營銷費用相比，庫存的房源占用的資金成本更為可觀，在銷售不暢的情況下，發動全體員工進行銷售在房地產行業的歷史上也曾經出現。
然而，在號稱樓市成交回暖的當下出現"全員賣樓"的現象似乎有些出乎意料。"這隻能說明現在的房子並不像開發商對外宣傳的那麼好賣，特別是在二三線城市。
房地產銷售本來有專門部門和專業的代理公司進行，具備一定的專業性。而利用人情關系來推動銷售終歸不是常規的銷售方式，並且這一模式實際效果也有待觀察。"
除瞭產品銷售放緩，對於未來的擔憂也可能是開發商銷售加碼的另一原因。近期房產稅試點擴大一直都是房地產圈中熱議的話題，如果針對存量房的房產稅開征，市場上的二手房源可能出現大幅增長，二者必將對新房的銷售造成一定的影響。
而這傢房企的"搶跑"行為並非個案，在今年新房銷售狀況良好的深圳，一個原本每年推出一期的暢銷樓盤宣佈將明年的房源提前到今年下半年推出，這個已經銷售瞭六期的項目此前從未有過這樣的先例。這一事件被一些深圳地產人士解讀為出於對未來市場的擔憂。有業內人士對中國證券報記者表示，"在如今銷售尚可的時候'全員搶跑'，表明這些強調快速開發、快速周轉的開發商們負債率較高，這種先知先覺的搶跑隻能說明他們可能感覺到瞭什麼風聲。"記者 張昊
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/08152245886.shtml
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