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每月應繳：907萬(0.67％)
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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
國五條過渡期樓價看漲 四提案能讓房價往下走
"一定會往下走。"住建部部長薑偉新的這句話曾讓全民歡呼，但隨後白巖松在《新聞1+1》節目中表示，長薑偉新從未表示承諾房價往下走，而是指政策往下走。政策和樓價，買傢更關心的是樓價是否會真降以及降多少等問題。統計顯示，2013年前兩個月全國住宅銷售均價已經同比上漲兩成。日前，廣州市國土房管局通報統計數據顯示，今年2月廣州市天河、越秀、海珠區一手房均價均破3萬，分別為33658、32572、31713元/平方米。其中，海珠區一手樓均價首次突破三萬，這也是首次廣州市內3區一手樓每平方米均價同時超過3萬元。
走勢分析
二季度可能回落全年穩中有升
2月是樓市傳統淡季，今年卻一片火熱。近日國傢統計局發佈的統計數據顯示，今年2月全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量均擴大到66個，占比高達94%，其中廣州以環比3.1%、同比8.2%的漲幅領先全國。
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近七成居民認為房價高難接受
那些年 專傢嘴中的房價
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析指出，2月房價整體漲幅已接近3年來最高，新國五條的細則可能會因此加快加重實施。預計隨著後期部委和地方新國五條細則的落實執行，後期房價漲幅將出現回落。但目前由於3月份廣州"國五條"細則仍未執行，樓市還將繼續目前走勢慣性上漲，3月房價環比漲幅仍可能繼續擴大，但二季度房產市場會出現量價震蕩性回落，進入三季度，市場和調控政策穩定，房價將逐漸穩定。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志也認為，廣州樓價在調控之下上漲勢頭會遏止住，但市場上仍以剛性需求為主，價格難下跌，會保持穩中有升；上漲幅度則取決於新政地方版的落實情況，鑒於20%的差額稅全面征收對市場影響過大，且操作上存在技術困難，預計新政地方執行版將會以"適度"為目標。
廣州市社會科學院研究員談錦釗則指出，在市場觀望情緒濃的時候，開發商可能會拿出部分朝向樓層差的作為噱頭進行降價促銷，但廣州市區整體依然會保持平穩。合富置業首席市場分析師也表示，今年樓價會在平穩的基礎上有升，具體升幅取決於後市出臺政策及經濟走向。業內資深專傢韓世同則表示，今年樓價一直在上漲，回落的可能性不大，但政策頻頻出臺，抑制瞭樓價上漲的速度。
另外，目前針對二手樓市的個稅政策即將在本月底落地，二手樓價走勢如何？滿堂紅研究部高級經理周峰預計，今年中心區的二手樓價還是比較堅挺，由外地客戶支撐的近郊則可能出現價格下跌，比如番禺、花都、增城等區域。鄧浩志也指出，新政落實後會對二手市場造成比較大的沖擊，部分需求會轉移到一手市場；預計如果政策"適度溫和"，今年價格會基本平穩，一手成交會好於二手。
降價提案
提案
限制中心城區土地供應
提案人：黃文仔
目的：緩解房價上漲
主要內容：本月初在北京召開的兩會上，星河灣董事長黃文仔在提案中表示，要緩解房價上漲，首先要嚴格控制城市中心的土地供應，加大郊區開發，建設城市副中心。此舉不但能減輕城市中心的交通、醫療衛生、文化等配套的壓力，同時能加快城市副中心的建設，改變城鄉分離、城際分離的城鎮格局。
記者點評：眾所周知，中心城區是一個城市房價最高的區域，限制其供應和成交，確實能夠起到城市住房交易均價"下調"的效果，但這僅僅是數字遊戲，很難讓各盤實際的價格出現下調。
提案
土地限價出讓
提案人：黃文仔等
目的：控地價從而降房價
主要內容：同樣是在兩會上，黃文仔建議政府在進行新的土地拍賣時，對該地塊的商品房售價設置上限。此舉減少瞭政府的土地收益和開發商的利潤，達到監管房價的目的。
記者點評：開發商都在抱怨房價上漲是因為地價上漲，最大受益者是政府。因此，如果政府願意讓利，房價自然會往下調。此種模式，在去年的廣州土地市場中已經得到嘗試，設最高地價、拼配建。問題是，如果政府真讓利瞭，開發商最後還要高價賣，那誰去監管？
提案
農地變建地條件
推行房產稅
提案人：匿名網友
目的：提高持有成本，趕絕非剛性購房
主要內容：前不久，有傳言說從2014年開始，政府會取消限購，全面推行房產稅，從而提高房子的持有成本，將非剛需的購買全部趕出市場，以達到緩解供求關系，降低房價的目的。更有更狠的傳言說，政府將從某一套房產開始，每年增收5%的房產稅，等於20年沒收房產，看誰還敢去"投資"。
記者點評：如果出這一狠招，相信房價馬上會下跌。一來，大部分的投資客會退場，有效緩解供求關系；二來，市場上二手房會大量拋盤，擴大供應。問題是，目前房產稅擴大試點的城市都還沒落實，有馬上全面推行的可能嗎？
提案
限售限簽降價
提案人：政府部門
目的："降"房價
主要內容：以高價房限售、限簽的方式，抑制這類產品的銷售速度，用低價盤的銷售"拉低"市場平均價格，從而達到"降"房價的目的。
記者點評：如同第一種方案，無非就是一個數字統計遊戲，對市場的運行並沒有任何影響，更別說真正的下調房價。更加不妥的是，此舉所得出來的結果，更加不能反映市場的真實性，讓民眾對這個市場的走勢、運行產生更大的迷茫。
記者觀察
一味漲價的樓盤請悠著點兒
要問去年廣州樓市的特點，"漲"字肯定當頭。不少買傢都抱怨，在買與不買樓之間猶豫的瞬間，房價就在不經意間悄然上漲瞭。市中心區域的部分樓盤漲幅確實讓人驚嘆。不過，盡管廣州多個區域樓價呈現上漲趨勢，我們不難從中看到漲價幅度背後的風險，尤其是一些規劃先行、配套落後、購買力不強的區域，一旦遭遇更加嚴厲的樓市調控政策，不穩定的基石上烘托的樓價必然慘跌。
比如過去幾年一直在炒作"城市副中心"概念的增城，由於供應量大，交通配套仍不盡完善，限購政策即將殺來，必定有人熬不住，某大型集團的增城項目一夜之間驟降7000元/平方米。再比如，白雲新城的規劃早已出臺，不過區域消費力不足，各掃門前雪的小農經濟思想讓區域樓盤目前隻能吸引本區買傢，一旦遭遇限簽政策的阻撓，豪宅的成交量一落千丈，白雲區的樓價自然也從歷史最高點回落下來。
更加值得關註的還有去年定位為國傢新區的南沙區，借助一系列的政策規劃，開發商乘機點火大炒投資概念，去年該區多個樓盤甚至出現瞭通宵排隊的場面，其網簽均價目前已達到瞭11795元/平方米，均價比去年同期翻番。不過政策的落地實施到成效並非一兩年的時間，加上樓市調控政策的卷土重來，筆者認為，南沙樓市應該"悠著點"瞭。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/08351972118.shtml
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