融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
建地年息8趴
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每借100萬,月還14,609元
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
代償民間二胎1億~10億只要給我銀行核準函
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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天母17xx坪
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內容來自sina新聞
地產股仍處政策 蜜月期
??臨近歲末，房地產市場成交溫和，行業走勢無重大變化，但地方政府出現瞭托市姿態，行業政策環境明顯向好，機構整體預期較為樂觀。據統計的12傢主流機構中，12傢機構全部“看多”。值得註意的是，券商研究機構對近期政策紛紛發表看法，且普遍預計地產股處於政策“蜜月期”，行業估值修復有望延續。
??政策利多頻發
??近期樓市重大新聞不斷，機構對相關政策與聲音均給予瞭積極解讀。
??稍前早，在瑞士達沃斯出席與世界經濟論壇國際工商理事會代表對話會時，國務院總理李克強就中國應對經濟風險的問題時指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，並將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。國金證券據此發表評論稱，總理講話在於穩定樓市預期，即實質是鼓勵購房者不必擔心房價會出現較深調整。
??此外，公積金新政也引發機構熱評。國信證券稱，住房公積金制度改革再跨一步，政策新常態下終回歸初衷。該機構認為，住房公積金的設計初衷在於更好地解決繳存職工基本住房問題，此次提取條件的放寬，住房公積金用途方面的規定將更加多元化，職工住房消費能力將得到本質上的提升。
??行業變革顯現
??隨著房地產業白銀時代，行業變局日益顯現，而行業性的變革加速著房地產企業轉型。
??2015年，營業稅改增值稅（“營改增”）也將對地產業產生重要影響。
??平安證券認為，“營改增”將倒逼房地產企業從原有的粗放經營轉變至精細化管理，提高企業內控水平，由於利潤空間收窄中小企業的“去地產化“進程仍將持續。未來精裝修住宅的比例將進一步提高，有利於開發商取得更多的固定資產和物料的增值稅發票予以抵扣。最值得市場期待的是，未來有望將不動產納入增值稅抵扣范圍，這也將標志著消費型增值稅改革徹底完成，利好有區域優勢的商業地產開發商。
??此外，住建部此前曾發文力挺房地產信托投資基金（REITs），這一對行業影響深遠的政策也得到機構的關註。海通證券認為，目前我國僅有私募基金化的房地產信托產品。如果按照1960年美國REITs發展初期的規模占儲蓄0.16％看，未淡海新市鎮二期一區都市計畫範圍圖來我國發展REITs初期的規模將達704.88億元。假設按照2010年美國上市REITs規模占儲蓄17.25％看，未來我國上市REITs規模將達7.72萬億元，對房地產資金來源替代率將至16.34％。
??地產股具20%上漲空間
??對於地產股的投資配置，機構仍普遍樂觀。
??平安證券認為，整體來看，目前仍處於基本面逐步復蘇、房價降幅逐步收窄的第一階段，加上12月PPI 下滑超預期，經濟存在通縮風險，未來降準降息預期依舊存在，我們認為當前時點依舊是地產股的“蜜月期”，仍具戰略配置價值。
??中金公司則明確表示，A股地產股估值修復未走完，還有超過20%的上行空間。該機構同時對比瞭2009 年以來兩次地產行情以及1995年以來國際可比公司估值，認為2.0倍的市凈率 PB 才是地產股估值天花板，對應目前股價還有超過20%的上行空間。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/14445968992422011913070.shtml
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