融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
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只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
任志強:房地產都在為銀行打工
"由於對金融市場的限制，所有產業特別是房地產業都在為銀行打工。毫無疑問，如果我們不開放金融市場，那房地產怎麼能叫做一個完整市場呢？所有在國外有融資條件的企業，我們從報表裡都可以看到，他們的上市公司在資金成本這一項上，遠遠低於國內的上市公司和非上市公司的資金成本。"在9月17日"2014中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會"上，華遠地產董事長任志強表示。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。
政府喊話放松信貸
能否落實尚需觀察
任志強認為，去年開始出現的房地產交易量下滑，很大的一個原因就是銀行大大提高瞭個人消費信貸利率。
實際上，各地最近開始的第二輪救市也偏重於信貸支持，例如9月15日湖北方面公佈的"鄂六條"就規定，居民房貸二胎試算傢庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。
有分析也指出，貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著，無論是新增貸款變化或是利率調整均對近年來的房地產市場起到瞭重要影響，市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關，貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化，來刺激市場需求，另一方面差別化原則的執行也能更好地貫徹落實中央"有保有壓"、鼓勵消費抑制投資的主導思想。預計未來，若樓市呈現進一步下行壓力，可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強信貸支持力度。但值得註意的是，在金融體系市場化程度日益提高的背景下，信貸能否放松取決於各商業銀行的自身判斷，而非地方政府喊話便可解決。
而對於房地產證券化，任志強表示，"由於沒有公開的消費市場，沒有證券化，人們隻能買房子去獲得城市化發展過程中房地產升值獲得紅利，而如果有證券化基金，人們就可以通過買基金分享，讓沒有首付能力的人也可以獲得這些紅利。"
中海、恒大、萬科
位列房企品牌價值三甲
此外，當天發佈的《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示，中海以319.39億元的品牌價值繼續占據首位，連續四年蟬聯榜首，恒大和萬科以291.86億元和271.10億元分列第二、三位。保利、綠地、龍湖、世茂和富力五傢企業的品牌價值排名與上年保持一致，分列4至8位。碧桂園和融創排名較去年提升至9、10位，其中，融創是歷史上首次躋身前十。
測評報告顯示，2014年，20強和10強入圍門檻分別為96.80億元和147.08億元，較上年分別提升瞭10.21億元和2.58億元。第一梯隊依然是中海、恒大、萬科和保利4傢企業，品牌優勢穩步積累，品牌價值超過200億元；品牌價值在100億元和200億元之間的第二梯隊繼續擴容，增加至14傢；品牌價值在門檻值和100億元之間的第三梯隊品牌房企則有3傢。
報告還指出，品牌作為企業與消費者購買行為間相互磨合衍生出的產物，所承載的更多是對其產品以及服務的認可。目前，我國房地產行業品牌表現出與其它行業不同的特征：首先，房地產品牌認知度較高，但企業間美譽度及忠誠度差距較大；其次，房地產品牌年齡相對較短，且房地產高價值的產品屬性使得品牌對銷售的影響力度相對較低；再次，房地產品牌由企業品牌、項目品牌、聯合品牌及企業傢個人品牌等多項組合協同方式打造，但拼圖式的品牌形象存在負面消息損害整體品牌的風險；最後，房地產品牌存在著企業影響力不夠，但所在企業的企業傢知名度高的偏差，如有很多公眾知道任志強不知道華遠，很多人知道馮侖不知道萬通。因此，企業傢要拿出更大的勇氣和投入，強化企業品牌，培養"百年老店"，將企業、企業信用與社會公眾的認知度和口碑結合起來。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08212912972.shtml
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