融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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內容來自sina新聞
孫宏斌收購佳兆業的可能性在降低
??毫無意外地，融創中國3月24日在中國香港舉行的業績發佈會上，有關融綠平臺和佳兆業的收購，成為孫宏斌被圍堵的焦點。
??而有著鮮明個性的融創中國董事局主席孫宏斌也沒有讓現場人士失望，他明確表示，佳兆業的狀況比預期的復雜，加上部分債權人的不理性，導致收購成功的可能性隻有50%，而且該可能性比最初降低，但是否收購成功，均不會對融創自身業績造成影響。
??數據顯示，2014年融創合計完成合同銷售658.47億元，實現核心凈利潤37億元，分別同比增長29.6%及5.9%。按照第三方機構公佈的排名，融創的合同銷售額在行業排名已提升至全國第十名。
??不追求規模擴張
??無論是收購綠城還是佳兆業，融創的底線都是不能賠瞭夫人又折兵，因此，融創依然是孫宏斌的根本。
??2014年，融創全年合同銷售金額達到658.47億元，同比增長約29.6%，使其行業排名提升至第十名，同時公司在所聚焦的各個城市銷售排名均位居前列：在天津、上海、重慶、無錫的銷售金額均位居榜首，北京排名第四，杭州及蘇州排名第五。
??在3月24日的業績發佈會上，該集團表示，銷售進入全國十強後，公司將不再單純追求規模增長，而是將重點放在盈利增長、財務均衡上。因此，公司將2015年的銷售目標確定為660億元，基本與去年持平。
??從財務數據上，也能看出融創在修復資金狀況以及保證盈利水平上的努力。
??2014年，該集團實現收入總額為250.72億元，較上年同期有所下降。主要由於期內交付面積以及交付結構的變化。去年該集團交付物業總建築面積為164.71萬平方米，同比下降5.6%，而交付物業均價為1.5萬元/平方米，同比下降14.4%。
??不過，該集團自身交付物業數量和均價下降的同時，子公司、合營公司、聯營公司所屬業績的增長填補瞭該公司主營下降的窟窿。數據顯示，融創所擁有子公司、合營公司、聯營公司的收入在2014年達到365.56億元，從而使得融創所得利潤總額不降反升，達37.3億元，比上年同期增長約5.9%。
??同時值得提及的是，融創曾在多年前就被投資者擔憂的財務狀況得到較好修復。其資產負債率和凈負債比率分別為30.8%及44.5%，較2013年同期的41.1%及69.7%顯著下降。
??同時，公司積極拓展融資渠道，降低融資成本，其加權平均實際利率由2013年的10.0%降至2014年的9.2%，其中新增借款加權平均實際利率由2013年的8.3%下降至2014年的7.6%。
??截至去年末，該公司擁有的現金及現金等價物（包括受限制現金）由2013年末的160.09億元大幅上漲約56.4%至250.41億元。
??有參與融創業績發佈會的投資者透露，融創高層表示，雖然該集團不會把規模作為集團發展最重要的指標，但進入前10名是一個基本要求，因為規模會帶來很多效應，在融資和品牌方面有更多溢價。但公司會更加在意盈利的穩步增長以及負債率保持在安全水平。
??對於該公司截至去年底所持有的大量現金，孫宏斌坦陳，是因為放棄瞭例如北京在內的部分城市的多宗土地。
??事實上，去年融創將較多力氣放到綠城以及佳兆業的收購上，從而適當減少新增土地規模。不過，孫宏斌透露，融綠平臺隻需要經過股東大會便可以辦結手續，這將為融創帶來16個位於上海等核心城市的優質項目。
??收購不可犧牲自身利益
??雖然孫宏斌不斷強調有關佳兆業的細節事涉敏感無從透露，但他也在當日的發佈會上吐露瞭心聲。
??整場發佈會上，孫宏斌多次提及要保證融創的利益不受損。從某種程度上理解為，他在無形當中表達出有關佳兆業收購不會進一步向債權人妥協的決心。此前，有海外債權人曾提出希望融創為佳兆業的債務進行擔保。
??有消息顯示，約50%的海外債權人對佳兆業的債務重組計劃投瞭反對票，這也使得融創原來制定的收購時間表不得不發生變化。
??孫宏斌透露：“佳兆業比我們想象的情況嚴重得多”，在債務重組方面，按理是應該削本金的，但此前的重組方案沒有削本金要求，就已經是對債權人的照顧。
??“債權人不配合，我們肯定放棄。再大的生意也是個生意，債權人不答應，會毫不猶豫地離開。”孫宏斌表示收購佳兆業最重要的一點是不能影響融創的發展，除去收購股權6億美元投入外，不會再投錢進去。
??孫宏斌表示，自己和團隊一直在努力，但現實是，“收購可能隻有50%的成功幾率，幾率可能還在降低”。
??從融創的戰略上看，在接管融綠平臺之後基本可以鞏固其在華東區域的地位，但珠三角一直是融創想進而未進的戰場。因此，去年佳兆業事件發生後，融創收購佳兆業的意願曾頗為強烈，希冀通過此舉完成集團在全國幾個核心經濟圈的佈局。
??據透露，融創團隊從去年12月才開始跟佳兆業接觸，孫宏斌本人1月14日到深圳，兩天之後，融創團隊便有30多人在深圳工作瞭。“我們很努力，希望把事情做成，也相信會做成，因為成功瞭對大傢都有好處。”孫宏斌坦言。
??不過，佳兆業逐漸暴露出來的問題，也讓融創做好隨時撤退的準備。孫宏斌稱：“第一點，我們肯定很堅決，一定要把融創利益放在第一位。第二，這個買賣能幹就幹，不能幹就算瞭。第三，我們願意談。”
??在孫宏斌看來，如果沒有融創的進駐，佳兆業在過年前就已經坍塌瞭。但這場收購能否完美收官，他自己也沒有答案。不過他依然相信，未來在中國的房地產市場上收購機會還有很多。
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新聞來源http://gz.house.sina.com淡海新市鎮房市討論區ii.cn/news/2015-03-25/07425986280801292304669.shtml
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