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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
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限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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超過10億
台中豐原
華x濟
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中介亂象折射樓市調控尷尬 政府未掌握真實信息
【6月長沙樓市銷售報告】
房產中介"做低評"、炮制"陰陽合同"的話題由來已久,其對稅收征繳、房價數據及交易者的負面影響顯而易見,有關部門也曾表態重視,並出臺《辦法》規范,但《經濟參考報》記者以購房者身份與多傢知名房產中介公司的多名經紀人員交流時,感覺中介做低房價的違規行為,竟無半點"偷偷摸摸"。
對此,有幾點讓記者頗為困惑,甚至驚愕。
其一,房價交易數據為何如此隨意。記者瞭解到的多筆房產交易,其在房管部門登記的房產成交總額,均以十萬元為計量單位,房產經紀人"隨口定"的登記房價往往隻為便於計算。如此房價,究竟有多少真實性可言?相關部門,對此竟能習以為常?
其二,普通住宅指導價留有何用。據介紹,不少城市對其轄區內不同區域,乃至不同小區設定瞭普通住宅指導價,意在避免房產交易雙方惡意避稅,為房產交易征稅劃清價格底線。但事實上,當這一"底線"業已演變成瞭把房價降到何種程度的"指導線"。
不容忽視的是,普通住宅價格指導線與住宅市價往往相差甚遠,與市場變化程度相比,前者調整步伐顯得相當滯後。
比如,天津市最近的一次普通住宅指導價格調整是在2012年2月份,調整後的南開區、西青區普通住宅指導價分別為13037元每平方米和8820元每平方米。但據記者觀察及搜房網數據顯示,當前天津南開區新建商品住宅實際成交價格已超過2萬元每平方米,西青區新建商品住宅實際成交價格也已超過1萬元每平方米,各區二手房市場交易價格也普遍大幅度高於指導價格標準。
其三,房產交易為何難以脫離中介。相比國傢統計局70個大中城市住宅銷售價格指數每月百分之零點幾的變動幅度,房產中介公司動輒1%、2%的經紀費用顯然不是一筆小數。而作為普通購房者與售房者,當前依靠網絡找到合適的交易對象根本不是問題,但現實中,脫離中介進行房產交易似乎總有很多關卡。
在記者萬泰銀行二胎利率看來,房產經紀行業亂象叢生,折射出瞭當前樓市調控政策難以落到實處的一些尷尬。
一方面,政府部門未能掌握最客觀真實、最及時有效的樓市信息,調控政策難免"空對空"。記者以為,如果連當前商品住宅供給數量、成交價格、剛性需求與改善型需求等指標變化的真實情況都瞭解不到,隻靠研究機構抽樣調查、專傢憑印象推測,或者想當然地將房管部門登記數據作為依據,樓市調控措施勢必難有實效。
另一方面,普通住宅指導價淪為中介"做低評"的"指導線"、"唯一價",政策產品效果與預期大相徑庭,凸顯瞭相關部門工作能力之捉襟見肘,工作作風之消極懶散。
此外,利益格局撼動調控實效。記者調查瞭解到,一些房產中介公司與相關職能部門關系緊密、利益相連,樓市轉冷實際上是動瞭他們的奶酪,因此,調控政策可能在部門走樣變形。
對此,記者以為,當前厘清樓市調控脈絡,既要在築牢基礎上下功夫,客觀瞭解樓市真相,還應下決心破除利益格局,規范房產中介市場秩序,對行業違紀行為"零容忍",斬斷稅務部門與房產中介的利益鏈條。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09223367977.shtml
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