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內容來自sina新聞
"樓市解限"愈演愈烈 青島樓市何去何從
新浪樂居訊（編輯 是言）今年4月底，在樓市普遍不景氣、多地傳出調整限購傳聞的敏感時刻，南寧市於無聲處聽驚雷，打響瞭中國房地產限購調整的第一槍。南寧的放松限購，隻是房管局網站上發瞭一條小消息，而且百般扭捏的找瞭個借口。到瞭5月份，沈陽、杭州等地的部分區域的樓盤陸續低調松綁，但政府對開發商僅限"口頭傳達，不發文件"。之後，銅陵市由市政府正兒八經專門出臺瞭一個文件，放響瞭"裸奔救市"的第一炮。
6月，呼和浩特正式放開限購，放松或放開限購大有多米諾骨牌的效應。
和這幾個城市的"低調"、"遮遮掩掩"相比，呼和浩特和濟南取消限購的政策從猜測到反復辟謠至最終成為事實，且有席卷之勢。特別是作為省會的濟南，松綁令一發佈就撥動瞭山東各城市的產業神經。
庫存量過大成解限"開關" 青島是否會跟進"解限"？
有專傢通過對比以上限購城市的情況，不難發現，取消限購有一個共同的原因即庫存量過大。
以濟南為例，有數據顯示，自2013年3月以來，該市新建住宅存銷比持續走高。截至今年6月底，其普通商品住宅庫存697萬平方米，存銷比高達16.9個月，且這一數據並未包含市場未來供應量。
除瞭極大的庫存量，有專傢還認為，信貸造成的壓力也是引發"解限"的原因。"部分城市上半年銷售情況較好，但後市壓力依然較大，而市場轉冷除瞭受到限購影響，很有一部分原因在於限貸，地方政府難以管控信貸，為瞭提前緩解下半年壓力，所以選擇解除或放松限購。"
隨著濟南取消限購政策，業內人士預計，其它城市跟隨的步伐將大大加快，下半年除一線城市外，其餘30多個城市的限購政策都將逐步放開。與此同時，青島的樓市也有瞭微妙的變化。不少網友紛紛猜測：青島現在的樓市持續低迷，多城松綁是否會影響到青島？
眾所周知，庫存過大的問題青島也存在。據青島市國土資源和房屋管理局官網最新統計數據顯示，青島市目前可售樓盤為1989個，可售總套數為208867套，可售總面積達2459萬平方米。根據克而瑞2014系統監測統計，截至5月底，青島市商品住宅存量達到1639萬平方米，同比有19%的漲幅，而2014年上半年市場成交受大環境銀根緊縮及觀望情緒影響，去化周期不斷延長，已經達到19個月的風險周期范圍，中短期內青島市的市場存量去化壓力明顯，有非常大的庫存壓力。但是和其他城市不同的地方在於青島樓市的庫存屬於結構性存量，存量房大都位於黃島、膠州等郊區。
但是，上半年的青島樓市也不甚樂觀，成交量持續走低。根據青島網上房地產數據統計，截至6月29日，青島市上半年新房成交46114套，總成交面積為3934534.84㎡，同比去年上半年成交量下跌14.7%，相比2013年青島樓市遜色不少。
一邊是有些不景氣的上半年市場，一邊是不可忽視的庫存量。青島下半年出不出政策，銀行房屋二胎利率多少業內業外均在觀望。對此，有專傢認為，"區域放松、分區調控的可能存在，但全面解限不太可能。"
青島現在買房是否合適？ 專傢：盛夏淡季比價撿漏
伴隨著各種"解限"的猜測，關於青島房價是否會再度上漲、現時適不適合買房的討論也不絕於耳。不少網友有些糾結，"哪位大俠分析下，現在買還是不買，買瞭不會跌吧，不買又怕漲瞭。"
據小編觀察，認為現時出手較合適的占多數，一位業內專傢說道："碰到合適的買可以，如果有較大優惠，或者運氣好上合適的特價房，那就更不要猶豫瞭，雖然目前青島沒有政策，但不表示沒有調整啊，要是真等到調整時，價格肯定應聲就漲瞭。"
還有一位正在籌集房款的網友李女士告訴小編，她從年初看房子看到現在瞭，本來想著等房價降到心理價位再出手的，但是從目前的形勢來看，李女士認為即便等到降價也不如現在趁著開發商有優惠買合適，她已看中李滄區的一套特價房源，地段、面積均合適，更關鍵的是價格有著極大優惠，因此，她想趕緊籌齊房款"撿漏"。
因此，業內人士認為，七八月或是房企較難熬的時段，開發商為瞭保證未來的銷售任務和目標，將會出現更多的以價換量現象，不排除區域競爭項目聚集的板塊出現價格戰的可能。有購房需求的人此時有看中價格合適的房子，不失為出手良機。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/00052818382.shtml
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