融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
年末離職潮再起風雲 或因行業風向轉變落差巨大
??剛剛升職一個月後，萬科高級副總裁毛大慶又一次被“離職”的傳聞推上瞭風口浪尖，這次據說要去鴻坤。消息在地產圈迅速刷屏的同時，毛大慶本人卻給本報記者發來微信訴苦：“兄弟，我上班上得忙死，區域公司在一個一個走訪，春節大年初一到初四，我都駐紮在長春松花湖和幾個總經理一起開會、過年……您說呢？”
??也不怪媒體追著毛大慶做文章，實在是每逢年關時，都是地產圈的離職潮，何況今年格外多。
??2月2日，上實城開發佈公告，倪建達由於個人職業發展選擇而辭任上實城開董事會主席、執行董事、授權代表及提名委員會成員。幾乎與此同時，雅居樂地產主管營銷的副總裁劉鵬飛也傳出辭職消息，並得到其本人及雅居樂集團的確認。此外，據可靠消息透露，從去年年底開始，離職的營銷口負責人不少，甚至不乏曾經業績極佳、年薪數百萬的大牛，但“時也勢也”，趕上年景不好，總得有人對下滑的銷售業績負責，大牛也無奈。
??據最新數據統計，已經有67傢上市房房貸增貸轉貸地產企業公佈瞭2014年年報預告，這67傢企業表現各異，其中13傢首次出現虧損，預減或續虧14傢，略減3傢。合計有36傢企業業績比2013年下滑。而此前據中原地產研究部統計顯示，已經公佈瞭2014年銷售業績的40傢房企中，完成年度任務情況非常差，僅16傢企業達標。如此大勢下，什麼樣的離職理由都情有可原。
??但值得註意的是，從去年開始，越來越多的離職房企高管開始跳出房企圈。最著名的無疑是萬科元老高管肖莉加盟房多多，上海地產圈“爺叔”級人物倪建達揮別上實城開後，選擇的則是以多元金融服務為主業的鉅派投資集團。肖莉也好，倪建達也好，都是地產圈骨灰級的人物，他們的選擇絕不是在地產行業玩膩瞭換個新鮮行業。越來越清晰的白銀時代，除瞭利潤率的下降，還包含瞭殘酷的企業整合和人才架構的變化，而最糟糕的，莫過於從黃金到白銀巨大的勢能落差。對底層和中層從業人員而言，白銀時代的未來其實也很美好，畢竟比房地產行業差遠瞭的行業比比皆是，但對於高管級別的人物而言，不能不考慮企業和行業的天花板，無論他們做出任何跳出行業的選擇，都是無可厚非的選擇。因為無論怎樣的選擇，都是懷揣瞭夢想的，都是值得祝福的選擇。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09525971817929489313621.shtml
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