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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
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內容來自sina新聞
南京央行新政看房人增多 開發商想漲價不敢漲
10月1日是國慶黃金周的第一天，也是央行宣佈徹底放開"限貸"政策的首日，記者從全市多傢樓盤的售樓處瞭解到，買房人的出手熱情明顯比過去幾個國慶長假期間要踴躍得多，有的項目尾房昨天一天售出近20套房源，開發商表示意外的同時，也感嘆"終於等來瞭這一天"。
開發商之樂
等瞭好久終於等到今天，盼瞭好久終於把夢實現
-改編自劉德華《今天》
看房客一大早就上門，開發商想收緊優惠
客流高峰從下午提前至早上
"一早9點鐘，售樓處就迎來瞭首批客戶，我們的銷售員才剛剛上班呢"。仙林樓盤金地湖城藝境營銷負責人劉女士笑著說，往年七天長假的頭一天，客戶都要到下午才會陸續來到售樓一胎房貸利率處，然後悠閑地四處看看，簽約率也不高。昨天早上的情況則完全"變臉"，9點鐘就有客戶上門瞭，跟售樓員聊瞭大約10分鐘不到，就簽瞭一套118平方米公寓的認購協議，令開發商相當意外。
記者瞭解到，這傢樓盤目前在售的有大約幾十套尾房，洋房的價格在2萬-2.2萬/平左右，高層公寓的價格為1.4萬-1.5萬之間，截至到昨天下午5點，這批尾房已經售出瞭4套洋房和10多套公寓。據營銷負責人劉小姐介紹，央行放開"限貸"對於買房人來說意義重大，之前被界定為二套房的話，首付款需要七成，"松貸"後可能拿到三成首付及七折利率，大大降低瞭購房的門檻和成本，因此不少之前有購房意向的市民來到售樓處就簽瞭認購協議。
有樓盤考慮收緊優惠
江北新盤正榮潤江城也在昨天加推瞭五六十套新房源，戶型主要有89平和107平兩種，都是之前的熱銷戶型，開發商趁熱打鐵的心情溢於言表。至於價格方面，銷售員稱將會與之前房源的最高價持平，維持在15500元/平到16000元/平之間，並表示"並非提價，是老早就制定好的營銷方案"。記者從開發商處瞭解到，昨天下午1點時售樓處裡仍有20多組客戶在洽談，售樓員連午飯都顧不上吃。朗詩地產旗下的麓院、綠郡、玲瓏嶼等項目昨天一天迎來400多組客戶到訪，也創下瞭七天黃金周首日來訪量的紀錄。
南京城南的一傢樓盤也有所動作，在上周南京剛剛放開限購之後，萊蒙水榭陽光便打出瞭"松貸盤"的旗號，號稱買房人可以等到限貸放開後再辦理貸款，首付款交得越多，延緩的時間就越長。具體的規定是：在9月30日前新認購的客戶，首付款可以延至年底前付清並辦理貸款；如果月底前新認購的二套房客戶在10月15日之前湊齊三成首付的，辦理貸款的時間可以延至明年3月30日。該樓盤相關負責人昨天據記者表示，這項政策是在貸款政策尚未松動的情況下，考慮到不少買房人一時難以湊齊首付而推出的，如今央行已正式發文"松綁限貸"，因此開發商正考慮收緊優惠，具體細則正在擬定當中。
開發商之憂
我想漲可又不敢漲，小聲哼哼還得東張西望。
-改編自蘇紅《我多想唱》
庫存壓力持續增大，開發商不敢輕言漲價
樓市傳統"金九月"又碰上限購政策取消，過去這個月的南京房地產市場終於稍有起色。不過市場人士指出，庫存壓力的持續增大，迫使開發商不敢輕言漲價，眼下或許是今年最後一波買房的黃金期。
制定上市計劃是每傢開發商在月初時的"必選動作"，但由於市場低迷，"爽約"現象屢見不鮮，記者註意到，今年7月份南京原計劃新推房源1.2萬套，而實際上當月的新房上市量隻有2500套左右，僅相當於計劃上市量的20%，這一比例是今年以來最少的一個月。來自365地產傢居網的數據則顯示，9月以來南京房地產市場的各傢樓盤總共上市新房5200餘套，限購政策取消前(9月1日至9月21日)的上市量為4000套，限購政策取消後(9月22日至9月29日)新上市1200餘套，新房的上市總量與月初時的計劃上市量5500套基本相當，也是今年以來上市比例最高的一個月。
"通常說計劃趕不上變化，樓盤的上市進度確實受到很多因素的影響"，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析說，比如以7月份為例，青奧停工、傳統淡季等都是開發商不願推房上市的原因，自身的信心不足恐怕也是重要的主觀因素。至於9月份南京樓市供應量激增的現象，張輝認為"限購取消"成為整個9月的最大賣點，本月已經有43傢樓盤陸續領取瞭預售許可證，涉及住宅、商業、辦公、車位等房源近10000套，其中住宅占瞭絕大多數，據統計，其中預計會在"銀十"上市的新房有8000餘套，市場供應量充足。
點評
十一期間看房的人多瞭，開發商也在考慮收緊優惠，買房者可以考慮看中的房子抓緊出手。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/14264497716.shtml
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