熊玉宸的部落格

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融資成功例證：

一胎金額：24億元(30億元8成)

年利率8％

還息不還本

每月應繳金額：1600萬元(0.67％)

開辦費1％2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：907萬(0.67％)

開辦費1％1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬

建融

一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

還息不還本

每月應繳：747萬(0.67％)

開辦費1％1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

還息不還本

每月應繳：2000萬(0.67％)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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  新浪樂居訊(編輯朱艷)"這是雄踞長沙的節奏吧，未來綠地開發項目將有可能趕超恒大萬科！"就在今天上午(2月26日)十點，綠地地產集團長沙置業有限公司以4.8億成功摘得位於雨花區萬傢麗路的[2014]長土網008號，出讓面積為106993.85平方米，樓面價為1499元每平，迄今為止，這將是綠地集團在長沙開發的第八個項目。

4.8億再拿160畝商住用地 綠地集團雄踞長沙野心勃勃

  4.8億再拿160畝商住用地綠地集團雄踞長沙野心勃勃

  據瞭解，[2014]長土網008號位於雨花區萬傢麗路，出讓面積為106993.85平方米(160.491畝)，容積率≤3.0，規劃用途為商業、住宅用地，商業40年、住宅70年，起始價為48129萬元，總建築面積為320981.55平米，起始樓面價為1499.4元每平，掛牌期間無一房企參與競拍。從地塊基本情況來看，疑似為去年年底流拍的[2013]長土網018號地塊，而此次掛牌能夠成功出讓呢？

  直至今天上午八點半，編號為00000751的競拍者出現，最終在房貸二胎 增貸無競爭對手介入的情況下底價拿下，摘牌單位為綠地地產集團長沙置業有限公司成功摘得。

  綠地地產集團作為中國企業500強和業內龍頭企業之一的。綠地集團不僅在中國房地產企業排名第一，並且在能源、金融、商業、酒店、建築、汽車服務等產業也具有較大規模和較強實力。據新峰地產分析，此次拍地是繼綠地地產集團去年年底黎托路拿地後又一重大置地舉措。

  據瞭解，11月14日，[2013]長土網007號位於雨花區黎托路，面積89432.15㎡(約合134.148畝)，總建面37.2萬方，規劃用途為商業、住宅用地各占50%，兩傢單位競拍12輪後，由綠地地產集團長沙置業有限公司以75007萬元摘得，折合樓面地價2016元/㎡，溢價率12%。

  近年來，綠地集團雄踞長沙的野心也逐步凸顯，北踞開福，南逼天心，西爭嶽麓，搶灘雨花，勇奪數城。據初步統計，[2014]長土網008號將是其在長沙佈局的第8個項目，包括芙蓉路金融城核心的綠地中心、開福區金霞經開區的綠地海外灘、濱江新城橋頭堡的綠地中央廣場、望城的綠地香樹花城、省府片區核心的綠地公館、寧鄉的綠地中央花園，此外武廣新城有地塊尚未開發。而目前恒大在長沙處於在售狀態的項目為8個，而萬科雖然隻有7個項目在售，但濱江新城與梅溪湖片區均有儲備地塊準備開發，綠地拿地如此迅猛，大有追趕長沙地產大鱷之勢。

  樓面價2000元每平嶽麓區桐梓坡優質地塊底價出讓

  與此同時，嶽麓區桐梓坡一優質地塊也以低價成交。

樓面價2000元每平 嶽麓區桐梓坡優質地塊底價出讓

  據悉，[2014]長土網007號位於嶽麓區金星大道中段以西(桐梓坡片A﹣37﹣1地塊)，出讓面積為3367.39平方米(5.501畝)，容積率≤6.5，規劃用途為其他用地，出讓年限50年，起始價為4381萬元，總建築面積為21888.035平米，最終被長沙凱恒房地產開發有限公司以底價成交，樓面價為2001.55元每平。

  而早在2013年11月22日，同一地段商業用地以2515元每平成交。[2013]長土網014號位於嶽麓區學士街道聯豐村科教新村南區地塊，出讓面積為14396.96平方米(22.045畝)，規劃用途為商業用地，容積率≤2.2，出讓年限為40年，總建築面積為31673.312平方米，起始價為7966萬元，最終以底價被天聿置業有限公司、湖南萃程科技投資有限公司等3人共同摘得。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/11013949803.shtml

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